г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Ипотека под 13% для новостроек - вариант отечественного кредитования

Как ни странно, практика получения ипотеки в странах Запада предполагает покупку только готового жилья, поскольку на этапе строительства вложения попросту не выгодны, ведь цены на недвижимость у них растут не так стремительно, как в России. Ипотека 13% на первичном рынке – это самобытный вариант отечественного кредитования. Этот факт означает то, что у заёмщика может возникнуть ряд трудностей с чисто российским уклоном. Об этом же свидетельствуют многочисленные отзывы посетителей нашего кредитного портала.

Ипотека 13% подразумевает обеспечение кредита в залог недвижимости. А ведь строящееся жилье фактически не может быть выставлено в качестве залога, поскольку на него оформить право собственности невозможно. Кредитор не может действовать без гарантий завершения строительства жилья в определенный срок. А некоторые банки не кредитуют такую недвижимость, пока здание не отстроят, включая все этажи. Следовательно, до регистрации прав на собственность заёмщик вынужден покрывать риск банка, выплачивая за кредит на 2- 4% больше тех ставок, что даются на вторичное жильё.

В регионах максимальный срок при ипотеке 13% в новостройках составляет в среднем около 20 лет. Размер первоначального взноса при кредитовании новостроек находится в диапазоне 10-30%.

На фоне кризиса в ипотечном кредитовании в Европе и США многие отечественные банки, которые и раньше-то относились к объектам-новостройкам весьма скептически, стали еще более осторожны в выборе партнера на первичном рынке недвижимости. Банки идут на предоставление кредита только в том случае, когда процедура аккредитации объекта строительства уже проведена.

Обычный покупатель, если только он не является инвестором, планирующим выкупить жилую секцию, конечно, может предложить аккредитовать объект, но не каждый банк согласится проводить эту процедуру из-за одной-двух квартир.

И все же заёмщикам, желающим купить жильё в новостройке, чаще всего предлагают выбирать из того, что есть у кредитора, либо искать застройщиков, уже аккредитованных в банке.

Сегодня в регионах крупные компании-застройщики, продавая жилье по ипотеке, работают только с определенными банками. Безусловно, они подбирают для аккредитации только благонадежных застройщиков.

К слову, появляются и примеры партнерства застройщиков с банками, которые выдают целевые кредиты физическим лицам: под дома, возводимые конкретной компанией. В этой схеме заёмщик выступает в качестве соинвестора, заключая договор долевого участия с девелопером, аккредитованным данным банком. Такая партнерская схема оптимальна для ипотечной новостройки. В ней, как правило, отпадает необходимость в дополнительных залогах и поручителях.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку