Особенности ипотеки на квартиру в строящемся доме
В условиях ипотечного кредитования для заемщика многое будет зависеть от того, какой именно жилой объект для кредитования им будет выбран: жилье в строящемся доме или же готовая квартира. Финансирование приобретения квартир в строящихся домах практикуется далеко не всеми банками, занимающимися ипотечным кредитованием, так как данный кредитный продукт будет отличаться более высокими рисками для кредитора.
Квартира в строящемся доме, ипотека на которую будет предоставлена банком-кредитором, будет иметь щадящие условия кредитования в том случае, если организация-застройщик, у которой приобретается жилая недвижимость, будет относиться к организациям – партнёрам банка. В данном случае к щадящим условиям кредитования следует отнести более низкие процентные ставки, минимальный первоначальный взнос, достаточный срок действия кредитного договора.
Особенности покупки квартиры в строящемся доме, ипотека для которой может быть получена в банке-кредиторе, состоят в том, что в строящемся объекте заемщиком будет приобретена не сама квартира, а индивидуальное право участия в строительстве жилья приобретаемого в ипотеку. С юридической точки зрения этим и отличается покупка квартиры в новостройке. В момент заключения договора между заемщиком и застройщиком лицо, приобретающее недостроенную квартиру, будет именоваться дольщиком (соинвестором).
Сотрудники нашего кредитного портала имеют достаточный опыт работы, позволяющий гарантировать потенциальным заемщикам, претендующим на приобретение квартиры в строящемся доме, правомерную помощь во время рассмотрения всех условий получения кредитного займа, а также в момент подписания кредитных документов.
Следует обратить внимание, что право собственности на ипотечную квартиру в строящемся доме кредитуемое лицо может получить только лишь с момента регистрации договора о передаче жилья застройщиком заемщику. После получения прав собственности на строящийся объект ипотекодатель обязан передать их банку-кредитору в залог в качестве обеспечения своих обязательств по кредиту. Похожий принцип применяется и в технической инвентаризации жилого помещения, на основании которого осуществляется регистрация договора о передаче квартиры кредитуемому лицу.
В заключение следует заметить, что к преимуществам квартир, находящихся в строящихся домах, выбранных в качестве жилого ипотечного объекта, следует отнести отсутствие страхования прав собственности на жильё, так как юридически первично приобретаемое жилье является «чистым». Помимо этого, важно заметить, что кредитуемое лицо, решившее использовать ипотеку на квартиру в строящемся доме, может рассчитывать в момент строительства жилого объекта на пониженные процентные обложения, повышение которых должно произойти после вступления заемщиком в права собственности.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку