Обратно к списку статей

Особенности ипотеки на 30 лет

Срок, на который оформляется ипотечный договор, составляет период от года до 30 лет, и он должен заканчиваться до даты наступления пенсионного возраста заёмщика. С оптимальной точки зрения лучше всего взять кредит на жильё на 15-20 лет. Хотя, многим кажется такой вариант, как ипотека на 30 лет, тоже хорошим. Конечно, если процентная ставка банка не зависит от величины срока, на который выдаётся кредит.

Верхняя планка суммы кредита зависит от доходов заёмщика и членов семьи (созаёмщиков). Обычно стандартные программы предполагают размер выданного кредита до 1 миллиона долларов (либо эквивалент в рублях). Хотя при индивидуальном рассмотрении заявки можно получить и больше, но кризис не даёт возможности повысить максимальную сумму и она, по-видимому, будет сокращаться из-за возможных проблем со свободными ресурсами у банков. Поэтому, прежде чем окончательно решить, в какой банк обратиться, чтобы ипотека на 30 лет стала реальностью, нужно просмотреть как можно больше предложений кредиторов. В решении этого вопроса может помочь наш сайт, где из списка банков можно выбрать наиболее подходящее кредитное учреждение и с помощью нашего сервиса, в который входит кредитный калькулятор, рассчитать оптимальный для себя вариант ипотеки.

Фактически процентная ставка в различных банках составляет от 11 до 13%, хотя реклама говорит о 8 -10%. И зависит она обычно от срока, на который берут кредит (меньше срок – ниже ставка), от формы подтверждения заёмщиком доходов (справка, выданная по форме 2-НДФЛ, уменьшает ставку примерно на 1%). Это связано с тем, что чем больше кредитор рискует с конкретным заёмщиком, тем выше ставка.

Сейчас банки всё чаще практикуют отказ от ипотеки с 0% первоначальным взносом. Более того, некоторые заёмщики, которые пытаются взять кредит с первым взносом 10%, часто узнают, что кредит они получат только при взносе 30%. Пытаясь скрыть повышение ставок, банки в рекламе указывают ту ставку, которая определяется при первоначальном взносе в 30-50%, а если взнос не превышает 5-10%, ставки значительно поднимаются.

Лучше всего брать ипотеку в валюте основного дохода заёмщика, поскольку не будет расходов на перевод, ведь колебания курса сказываются и на доходах заёмщика, и на стоимости кредита. К тому же, если ипотека на 30 лет берётся в валюте, риски перекладываются на кредитуемого. Никто не может знать, как долго будет выгодно США с экономической точки зрения не повышать стоимость своего доллара. В этом вопросе можно ознакомиться с отзывами посетителей нашего сайта о том, почему выгоднее брать ипотеку в рублях.