г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Проблемы в оформлении ипотеки квартиры в строящемся доме

В том случае, если перед заемщиком возникает желание оформить ипотеку в строящемся доме, ему следует быть готовым к тому, что найти банк-кредитор и выгодные условия кредитования будет достаточно сложно. Большая часть банков на российском рынке недвижимости предпочитает работать по программам приобретения жилья на вторичном рынке. На текущий момент доля ипотеки первичного жилья составляет лишь 20% от общего объема ипотечного кредитования.

Ситуация с ипотекой в строящемся доме осложняется тем, что заемщику необходимо предоставить в банк залоговое обеспечение, а в данном случае залогом могут выступать только права требования на жилье. По факту в распоряжении банка отсутствует имущество, которое реально сможет погасить задолженность заемщика перед банком в случае отсутствия платежеспособности. В случае ипотеки в строящемся доме существует риск того, что строительство не будет закончено, и банк понесет убыток. Возможность задержки в сроках строительства также могут рассматриваться как риски для банка, связанные со снижением инвестиционной эффективности.

Ипотека жилья в строящемся доме несет для банка угрозу непрозрачности, когда фирмы-застройщики в желании сэкономить средства и получить максимальную прибыль идут на различные махинации в обход налогообложения, что не приветствуется в банке, так как несет возможность разного рода финансовых рисков и форс-мажорных ситуаций, угрожающих получению прибыли банка. Проблемы могут создавать и чиновники, которые предполагают оформление права собственности на первичное жилье при ипотеке на него сроком до 3 лет.

Сложности, конечно, тормозят развитие ипотеки на первичном рынке, однако банки все-таки предлагают возможность оформления данного вида кредита, привлекая надежные фирмы-застройщики, при этом предлагаются программы ипотеки в доме, строящемся только застройщиками-партнерами. Рассматриваются иные варианты только в индивидуальном порядке. Также оформление ипотеки в строящемся доме предполагает, что на заемщика ложится большая финансовая ответственность, ставка по кредиту может повышаться до 20% годовых, также могут быть увеличены страховка и комиссионные платежи. В целом с условиями и требованиями банка заемщику следует ознакомиться заранее, например, используя широкие возможности нашего кредитного портала.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку