Обратно к списку статей

Существуют ли особые условия предоставления ипотеки для ветеранов

Федеральное агентство, решающее вопросы ипотечного жилищного кредитования, решило воспользоваться опытом западных стран, запустив ипотеку, называемую обратной и рассчитанную, прежде всего, на малообеспеченных граждан в возрасте.

Суть схемы такова: банк определяет сумму ипотечного кредита, залогом по которому становится жилье гражданина, и перечисляет ему ежемесячно определенные средства. Объём выплат постепенно растет вместе с процентами по кредиту. Погашение ипотечного кредита происходит уже после смерти заёмщика. Та часть кредита, которая осталась, отдается наследникам. Впрочем, они могут погасить долг по ипотеке и сохранить квартиру в своей собственности. Таким образом, пожилой человек свою квартиру как бы проживает.

По сути ипотека для ветеранов является своего рода аналогом достаточно распространенной пожизненной ренты. Эта программа предполагает, что пожилой, обычно одинокий, человек оформляет квартиру в качестве наследства или продает её посторонним людям, которые, в свою очередь, обязуются за ним ухаживать до дня его смерти.

Но схема эта небезупречна. И проблема состоит в том, что аннулировать подобный договор наследования или ренты, а тем более продажи, довольно сложно, но в принципе возможно. Сотрудники АИЖК уверены, что государственная ипотека для ветеранов как раз и закрепит все юридические нюансы подобных схем, оградив пожилых людей от мошенников.

Пилотный проект, внедряющий программу «Ипотека для ветеранов» должен был стартовать осенью.

Предполагается, что агентство, в ведении которого находится решение ипотечных вопросов, всецело учтёт зарубежные наработки, и в частности, опыт Соединённых Штатов – там обратную ипотеку называют «Съешь свой кирпич». Более успешной в США признана система «Конверсионная ипотека собственного имущества», которой воспользовалось уже около 700 000 семей. В этой программе необычная государственная страховка. Правительство гарантированно выкупает ипотечный кредит у банка при условии, что долг заёмщика достиг порога 98% от стоимости заложенного жилья. В этом случае кредит выкупает государство, а гражданин живет за его счёт. Средний возраст заёмщика, участвующего в этой программе, – 72,9 года, сумма кредита – 184 000 долларов.

Учтут ли многочисленные нюансы такой формы ипотеки в России, будет ясно после реализации пилотного проекта. Отзывы посетителей нашего сайта помогут отследить выполнение этой программы. А пока некоторые регионы предоставляют ветеранам возможность получить квартиру в собственность с помощью своих программ обеспечения жильём малообеспеченных слоёв населения.