Обратно к списку статей

Существует ли сегодня в России ипотека под 8 процентов годовых

Ипотека относится к тем видам залога, при котором имущество, заложенное в качестве обеспечения, остается во владении залогодателя. В России любое приобретение недвижимости с привлечением средств кредитных организаций, в том числе ипотека 8 процентов, регулируется законом «Об ипотеке» и другими соответствующими нормативными актами.

Субъекты ипотечного правоотношения – залогодатель и залогодержатель. Причём, залогодатель (заёмщик) отдаёт недвижимое имущество в залог, залогодержатель (кредитор) принимает от него это имущество.

В роли залогодержателя по законодательству может быть исключительно кредитор, в отличие от залогодателя, которым может быть сам должник и лицо, которое не участвует в обязательстве, обеспеченном ипотечным договором (третье лицо). Последний в этом случае заключает ипотечный договор от собственного имени (не от имени должника), отношения же между залогодателем – третьим лицом и должником (заёмщиком) по основному обязательству уже не являются ипотечными.

Ипотека 8 процентов может быть обеспечена обязательствами по другим договорам, но наиболее распространенными являются кредитный договор, договор займа. Общий признак для всех подобных договоров – денежный характер обязательства, то есть невозможно использовать в качестве обеспечения обязательств по договору выполненные работы или оказанные услуги.

Требования, которые обеспечивает любой ипотечный договор, в том числе ипотека 8 процентов, законодательно делят его на основную и дополнительную суммы долга, причитающиеся залогодержателю. Дополнительной суммой в данном случае являются проценты банку за пользование заемными средствами. Чтобы узнать сумму процентов и другие параметры кредита, можно воспользоваться кредитным калькулятором нашего сайта.

Также ипотечным договором предусматривается неустойка, которую заёмщик обязан уплатить кредитору при нарушениях или при неисполнении своих обязательств, в частности, это касается просрочки по платежам.

Предмет договора об ипотеке – это недвижимое имущество. Действующее законодательство России позволяет заключать договор ипотеки на имущество, которое находится как в совместной, так и в долевой собственности.

Общая собственность является долевой, когда каждый из участников обладает определенной долей, которую выражают в виде простой либо десятичной дроби (1/3, 0,5).

Общая совместная собственность не определяет доли участников. Участники совместной собственности и владеют, и пользуются общим имуществом сообща.

Причём участник долевой собственности свою долю имеет право заложить без согласия остальных собственников, что отличает его от участника совместной собственности, который может заложить всё имущество только с письменного согласия на эту сделку всех собственников.