Как получить ипотечный кредит на новостройку
Сегодня взять ипотеку на приобретение квартиры в строящемся доме стало вполне реальным. Вот только банкиры, чаще всего, предпочитают финансировать готовый к эксплуатации жилой объект. Одновременно с тем жильё можно купить по минимальной цене на этапе строительства, но кредиторы в этом случае ну очень неохотно выдают ипотечный кредит. Новостройка ведь не может быть использована в качестве залога.
«Нелюбовь» банков к объектам, незавершённым строительством (судя по отзывам посетителей, особенно это относится к тем, что находятся на стадии котлована), имеет несколько объяснений. Достаточно часто строительство и продажа строящегося жилья начинается до того, как получена необходимая разрешительная документация. А без бумаг, подтверждающих ведение строительства, кредитовать покупку жилья не будет ни одно банковское учреждение. Зато, когда разрешение на строительство получено, продавать недвижимость по минимальной цене уже никто не будет.
Кроме того, у разных кредиторов могут действовать совершенно разные требования, предъявляемые к объекту в договоре ипотечного кредита. Новостройки и те, кто их возводит, в одном банке могут контролироваться наличием правоустанавливающих документов, а другой, кроме этого, оценивает ещё и финансовую устойчивость со стабильностью работы строительной компании.
Иногда ипотечный кредит дают и на жильё в строящемся объекте, который возводится неаккредитованным застройщиком, что возможно в рамках реализации специальных программ, предлагаемых кредитной организацией совместно со строительной компанией.
По мнению же специалистов, такие программы имеют и свои недостатки, отражающиеся на условиях ипотечного кредита. Новостройки кредитуются небольшими банками, при этом ставки оказываются на 2-4 процентных пункта выше среднерыночных. Практически всегда оформить ипотечный кредит на жильё в строящемся доме можно после гарантии предоставления банку дополнительного обеспечения.
Приобретение жилья на первичном рынке (в отличие от вторичного рынка) банковские учреждения кредитуют по-разному. Хотя величина ставок отличаются несущественно, ипотека для приобретения жилья в новостройке обойдется заёмщику все-таки дороже. До вступления в права собственности на него процентная ставка, скорее всего, окажется выше базовой на несколько пунктов. В то же время со дня получения ипотеки и до оформления права собственности зачастую может пройти несколько лет, поэтому дополнительные расходы, которые связаны с погашением ипотечного кредита на жильё в строящемся доме будут вполне ощутимыми.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку