Особенности ипотечного кредита на коммерческую недвижимость
Уже несколько лет на рынке российской недвижимости с успехом развивается коммерческая ипотека. Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость представляет собой кредитный продукт, предоставляемый кредитором на приобретение заемщиком нежилых помещений, в частности офисов, складов, ангаров и далее. Суть ипотеки на коммерческую недвижимость заключается в предоставлении кредитного займа, на покупку коммерческой недвижимости под ее залог.
Коммерческая ипотека, в отличие от жилищной, имеет короткие сроки погашения предоставленного кредитором займа и достаточно высокие годовые процентные ставки, размер которых зависит от выбранной заемщиком валюты кредитования. Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость также в свои условия кредитования включает требование предоставления клиентом первоначального взноса в сумме не менее двадцати пяти процентов от общей стоимости ипотечного объекта. При этом соискатель ипотечного займа на коммерческую ликвидную недвижимость должен иметь не менее одного года работы на рынке и предоставить подтверждение прибыльного баланса своего бизнеса.
Схема ипотечного кредита на коммерческую недвижимость схожа с ипотекой на жилую собственность и включает в себя этапы прохождения оценки имущества, страхования, заключения договора купли-продажи, вступления заемщика в права собственности с последующей передачей объекта ипотеки в залог по кредиту. Принципиальным отличием является только законодательный запрет на оформление закладной на коммерческий объект недвижимости до момента заключения сделки купли-продажи. По условиям ипотечных программ кредитования на коммерческую недвижимость объект ипотеки сначала необходимо приобрести, а уж затем закладывать.
Более детально условия программ ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость претендент на получение ссуды может изучить на сайте нашего ресурса. Кредитный брокер (один из сотрудников нашего сервиса) готов сопровождать кредитуемое лицо от момента оформления кредита до момента приобретения предмета ипотеки. При этом потенциальный заемщик должен знать, что согласно правовым аспектам, касающимся ипотечного кредитования на коммерческую недвижимость, регистрация права собственности на коммерческие помещения с одновременным ипотечным банковским обременением Федеральным законом не предусматривается.
Договор об ипотечном кредите на коммерческую недвижимость должен заключаться с соблюдением правил законодательства и нести в себе права и обязанности, как залогодателя, так и залогодержателя. Помимо этого, в договоре ипотеки на коммерческую недвижимость должен быть указан предмет ипотеки, его существо, оценка, срок и размер исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотечным кредитом.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку