Развитие института ипотеки в России
Для удобства анализа программы института ипотеки условно можно разбить на несколько основных составляющих: валюта кредита, целевой рынок, первоначальный взнос, процентная ставка, величина и срок кредита, сумма дополнительных расходов.
Большинство банков, выдающих ипотеку, работают только на вторичном рынке квартир. Но и на первичном рынке есть игроки, работающие с жильём, которое приобретается на стадии строительства. При этом институт ипотеки рассматривает далеко не все строящиеся дома в качестве объекта кредитования, а лишь те новостройки, которые одобрены банком-кредитором. Чаще всего это уже возведённые и сданные госкомиссии здания. В случае если дом не готов, банк оставляет за собой право проверить застройщика и, если есть на то причины, отказать в выдаче кредита безо всяких объяснений. Непопулярность у нашего института ипотеки покупки квартир в строящихся домах связана с такими факторами, как затянувшиеся сроки строительства, отсутствие предмета залога до оформления недвижимости в собственность.
Многие банки предлагают ипотеку в долларах США. У некоторых кредиторов имеются программы, предполагающие оформление ипотеки в долларах и рублях. Некоторые наряду с рублями и долларами предлагают кредиты в евровалюте.
В основном кредиторы практикуют классический первоначальный взнос, который принят во всём мире, он составляет 30% от стоимости недвижимости.
Сегодня средняя базовая ставка ощутимо превышает ставки, предлагаемые банками экономически развитых стран. По отзывам посетителей сайта, некоторые банки предлагают так называемые плавающие ставки LIBOR, меняющиеся в зависимости от состояния финансовых показателей мирового рынка. Вследствие этого, заключение договора имеет повышенные риски для самого потребителя, так как за длительный срок кредитования могут измениться в любую сторону: повышения или понижения.
Сроки, на которые оформляются ипотечные кредиты, составляют от года до 30-40 лет. На максимальный срок кредит выдают достаточно редко и только по рублевым займам. Отношение к долгосрочным кредитам в целом в стране отрицательное и не только у потребителей, не готовых морально нести такое бремя долга, но и у кредиторов. В среднем срок обычно составляет 10-15 лет и зависит от возраста кредитополучателя, поскольку рассчитаться за кредит необходимо до пенсионного возраста.
Чаще всего дополнительные расходы, связанные с получением кредита, составляют до 0,5 от суммы кредита, хотя у некоторых могут быть и более значительные суммы. К дополнительным расходам относят: плату за рассмотрение заявки и за обналичивание средств, разовую комиссию банка, комиссию за обслуживание займа, плату за аренду банковской ячейки, за открытие счета.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку