В чём состоит характеристика ипотечного кредита
Характеристика ипотечного кредита в его классической форме определяется такими действиями со стороны кредитополучателя и кредитора.
Одобрение физического лица в качестве кредитополучателя: он подаёт документы, заполняет анкету заемщика. Банк в течение нескольких дней принимает решение, выдавать кредит конкретному человеку или нет. Если клиент получил одобрение и определена необходимая сумма займа, кредитор ожидает 3 месяца, пока клиент подберёт квартиру под ипотеку.
Далее кредитное учреждение определяет ликвидность квартиры или дома в качестве залога с помощью оценщика. При выполнении этого условия заёмщик подаёт документы на данный объект (справки БТИ, отчёт об оценке и другие бумаги, кстати, имеющие, по отзывам посетителей сайта, ограниченный срок действия). При выполнении всех условий подписывают кредитный договор и оформляют страховку на несколько видов рисков (жизни заемщика, объекта и юридической чистоты залога).
Затем назначают регистрацию ипотечной сделки в органах юстиции, проводят сделку, сдают документы на регистрацию и ожидают саму регистрацию в течение двух недель. Процесс можно ускорить и, хотя это стоит денег, зачастую приходится потратиться, поскольку продавец квартиры редко когда будет ждать денег так долго. Иногда банки дают ипотечный кредит, не дожидаясь регистрации в официальных органах, но до этого момента обязывают продавца квартиры быть поручителем по займу.
Есть в характеристике ипотечного кредита и определённые отклонения от классической схемы.
При ломбардных кредитах под залог имеющейся недвижимости, как правило, первые 2 этапа объединены в один, при этом документы по недвижимости подают сразу вместе с отчётом о его оценке, заказанном у аккредитованной в банке оценочной компании.
Кредиты на новостройки, когда закладывать пока нечего, выдаются кредитором только в случае аккредитования застройщика и конкретного объекта строительства в банке. На этапе строительства ипотека оформляется под залог прав требования, прописанного в договоре долевого участия (инвестиционного договора), и поручительства застройщика. После оформления квартиры в собственность обременение переносится уже на неё.
Важное замечание, касающееся характеристики ипотечного кредита: логично вначале узнать доступную сумму кредита, а потом искать жильё.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку