Обязательная государственная регистрация договора ипотеки
Договор ипотеки – это договор о залоге недвижимости. Если человек решил улучшить жилищные условия – приобрести квартиру или дом в ипотеку, то объектом залога будет выступать покупаемая недвижимость. Если же необходимо занять в банке крупную сумму под залог уже имеющегося имущества, то предметом залога становится жильё заемщика, находящееся в его собственности. В процессе подписания ипотечного договора должны участвовать две стороны: залогодатель и залогодержатель. Договор ипотеки предполагает обеспечение обязательств по договору кредита, займа, подряда, аренды и так далее. В законе существуют некоторые требования и правила договора ипотеки в зависимости от вида недвижимости, являющейся предметом ипотеки. После заключения договора встаёт вопрос о его государственной регистрации. При несоблюдении правил проведения данной процедуры результатом может стать признание договора ипотеки недействительным или ничтожным.
Государственная регистрация договора ипотеки состоит из следующих этапов. Прежде всего, формируется комплект документов, требующихся для регистрации ипотеки. Затем соответствующие службы проводят юридическую экспертизу самого ипотечного договора и правовую экспертизу других документов. Далее непосредственно осуществляются действия по государственной регистрации, проводятся юридические консультации по всем возникающим в процессе регистрации вопросам. Данный интернет-ресурс предлагает читателям ознакомиться с условиями ипотечного кредитования в различных банках, список которых можно найти на страницах сайта, а также с отзывами клиентов этих банков.
Предусмотрена обязательная государственная регистрация договора ипотеки статьёй 339 Гражданского Кодекса РФ (часть 3) и статьёй 10 Федерального Закона «Об ипотеке», который датируется 16-м июля 1998 года и имеет номер № 102-ФЗ. В процессе государственной регистрации договора ипотеки соответствующие записи вносятся в Единый государственный реестр прав, сокращённо ЕГРП. На самом документе договора, заключённом между сторонами, государственная регистрация удостоверяется специальной надписью, в которой должны содержаться полное наименование органа, осуществляющего регистрацию, дата, место регистрации и присвоенный номер. Срок для регистрации составляет пять календарных дней с момента подачи документов и заявления в соответствующие органы. Однако регистрация может быть отложена на срок порядка одного месяца. Это происходит в том случае, если в службы представлен не весь пакет документов либо документы и закладные не соответствуют законодательным требованиям РФ. Процесс может быть приостановлен и при необходимости проверки представленных документов. Если причины приостановки в течение оговоренного срока устранены не будут, то в регистрации ипотечного договора могут отказать.
На сегодняшний день договор ипотеки выступает одним из самых распространённых методов обеспечения исполнения обязательств. Государственная регистрация договора ипотеки обеспечивает признание документа действительным и обязывает неукоснительное его исполнение обеими сторонами.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку