Две ипотеки – смешанный ипотечный заем
Ипотекой признается недвижимое ликвидное имущество или залог земли, при котором имущество или земля, являющиеся предметом залога, остаются на правах собственности у залогодателя. Предметом ипотеки может выступать имущество, связанное с землей, т.е. сооружение, строение, квартира, а также другое ликвидное имущество, отнесенное законодательством к недвижимым видам собственности. Смешанная ипотека, подразумеваемая как две ипотеки, представляет собой комбинацию из двух кредитных ипотечных займов с разными процентными ставками, полученных заемщиком с целью создания единого выплачиваемого кредитного займа с процентной ставкой, полученной из среднеарифметического значения процентных ставок смешанной ипотеки.
Две ипотеки банком-кредитором могут быть предоставлены в случае, если оценочная стоимость предмета ипотечного залога это позволяет или же потенциальным залогодателем будут предоставлены дополнительные гарантии возвратности кредитного займа. Объединённые две ипотеки в график погашений включают регулярные платежи, составляющие, как основную сумму тела кредита, так и начисляемые проценты. По условиям кредитования заемщик, воспользовавшийся программой двух ипотек, имеет право самостоятельного выбора схемы погашения объединённых полученных займов. Дифференцированная схема погашения ипотечного займа позволяет равномерно погашать основную заемную часть, а проценты выплачивать на остаток кредита. Аннуитетная схема погашения смешанных двух ипотек устанавливает постоянные ежемесячные выплаты.
При изменении содержания обеспеченного двумя ипотеками обязательства, а также в случае перехода прав собственности на ипотечную недвижимость от ипотекодателя к иному субъекту, в обязательном порядке должна производиться соответствующая запись в регистрационной книге записи залоговых обеспечений. Несоблюдение указанного требования является поводом признания недействительности произведенных изменений. На сайте нашего ресурса претендент на получение смешанных двух ипотек может более детально ознакомиться с условиями кредитования, обслуживания и погашения данного ипотечного займа.
В заключение следует напомнить, что кредитор, предоставивший смешанные две ипотеки, вправе, если иное не предусмотрено договором или законом, фактически и документально проверять состояние, размер, сохранение предмета ипотеки, выступающего залогом; требовать от залогодателя неукоснительного выполнения всех условий, сохранения предмета залога. В случае невыполнения заемщиком выдвигаемых кредитором требований последний имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
В права заемщика, воспользовавшегося двумя ипотеками, входит: пользование и владение предметом ипотеки на правах собственности в соответствии с его фактическим назначением; передавать с разрешения кредитора предмет залога в аренду; реализовывать с разрешения кредитора предмет залога с последующим переводом полученных денежных средств в счёт погашения ипотечного долга.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку