Договор купли-продажи через ипотеку
Договор купли-продажи через ипотеку может быть оформлен только после получения банком необходимых документов и принятия комитетом по кредитам положительного решения о выдаче средств на получение ипотеки. Процедуру оформления ипотечной сделки проводят в банковском учреждении, где выдают заёмные средства. По ее итогам заявитель получает вожделенный кредит на покупку квартиры либо иного жилья.
Один из основных договоров, которые заключают в процессе оформления подобной сделки, – это договор купли-продажи через ипотеку. Соответственно для подписания этого документа необходимо присутствие представителя банка-кредитора, имеющего право подписи, заёмщика и продавца жилья.
Как правило, кредитные учреждения предлагают стандартные формы договоров. Хотя можно попросить об изменении тех или иных формулировок, если заёмщик принципиально с ними не согласен. Главное – не забывать, что кредитный договор включает в себя больше обязанностей для заёмщика, чем для банка, который рискует своими деньгами.
Договор купли-продажи через ипотеку – это финальный этап процедуры, и если до момента его подписания человек вполне может отказаться от сделки, после подписания договора это будет значительно сложнее сделать, поскольку для его аннулирования нужны очень веские причины. Поэтому, прежде чем решиться на такой ответственный шаг, нужно очень аккуратно подойти к выбору кредитного учреждения. Наш кредитный портал представляет сервис, с помощью которого можно не только сделать выбор кредитора из списка банков, но и рассчитать необходимую сумму кредита, сроки его погашения и проценты, которые необходимо будет выплачивать, на кредитном калькуляторе.
В процессе оформления сделки банк открывает заёмщику текущий счет и зачисляет на него всю сумму ипотечного кредита. Затем кредитное учреждение открывает безотзывный аккредитив, и на счет продавца поступает первоначальный взнос от заемщика за квартиру или дом.
После этого необходимо зарегистрировать договор купли-продажи через ипотеку в государственном органе регистрации по месту нахождения недвижимости, куда представляют три комплекта документов: подлинники, обычные копии и нотариально заверенные копии.
Обычно процедура регистрации такой сделки занимает не более двух недель, после чего заёмщику выдают свидетельство о праве на собственность, но с обременением, а продавец жилья снимает в банке оставшуюся сумму с аккредитива. При этом продавец предъявляет банку зарегистрированный договор купли-продажи.
Иногда бывают непредвиденные ситуации, о некоторых из них могут поведать на нашем портале отзывы посетителей, которые были участниками таких сделок.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку