Обратно к списку статей

Особенности договора ипотеки нежилого помещения

Очень часто нежилое помещение покупают для сдачи в аренду, то есть, для получения прибыли либо для обеспечения жизнедеятельности фирмы. Было бы логично предположить, что если помещение нужно для деятельности фирмы, то и договор ипотеки нежилого помещения должен оформляться на фирму – юридическое лицо.

Но ситуация такова, что банк готов выдать кредит и заключить договор ипотеки нежилого помещения – магазина, офиса, склада только при условии его оформления на физическое лицо. Требование это можно рассматривать одновременно как положительный момент, так и отрицательный. И каждый решает данный вопрос самостоятельно.

Когда приобретают квартиру в доме, мало кто задумывается о земле, на которой он находится. При покупке нежилого помещения вопрос о земле – самый первостепенный.

Земля в таком случае приобретается вместе с офисом. Поэтому, если земля у бывшего хозяина нежилого помещения не оформлена в собственность, а только в аренду, первым вопросом банка будет: а на сколько лет? Если срок небольшой (обычно он бывает от 1 до 3 лет), то максимальный срок выдачи кредита будет таким же, поскольку арендодатели могут и не продлить договор аренды.

Действия заёмщика при покупке нежилого помещения по ипотеке практически такие же, как при покупке квартиры. Но, когда банк выдает ипотечный кредит, ему требуется обеспечение. То есть только тогда, когда помещение окажется в залоге у кредитора, продавец получит деньги.

По существующим законам эта сделка возможна только в том случае, если заключён договор ипотеки нежилого помещения. И процедура покупки такого помещения в кредит может выглядеть таким образом:

— кредитор подписывает договор с заёмщиком и выдает ему деньги;

— заёмщик покупает офис, а продавец получает деньги;

— заёмщик должен заложить банку это помещение.

И тут у банка могут возникнуть сомнения: а вдруг не сможет заложить, тогда кредит не будет обеспеченным, следовательно, и рисков у банка будет больше.

Отсюда можно сделать вывод: прежде чем решиться взять ипотеку на нежилое помещение, нужно хорошо продумать все нюансы. Но если решение всё же принято, с выбором банка поможет определиться сервис нашего кредитного портала, где можно найти список банков, работающих с ипотекой. А условия кредитования просчитать на кредитном калькуляторе. И ещё, желательно не пренебрегать советами людей, которые сталкивались с похожими ситуациями. Отзывы пользователей нашего портала всегда помогут с ответом на многие возникшие вопросы.