Как подарить квартиру в ипотеке
Решившись на оформление приобретения жилья в ипотеку, заемщик должен понимать, что право распоряжения недвижимостью во многом будет ограничено фактом обременения, так как квартира становится объектом залога для банка и гарантией погашения ипотечного займа. В Федеральном Законе «Об ипотеке» определяется право на дарение квартиры в ипотеке только в том случае, если разрешение на осуществление сделки было получено заемщиком от банка-кредитора. Данное право заемщика фиксируется при составлении ипотечного договора. Поэтому лицу, заинтересованному в дарении квартиры в ипотеке, необходимо заранее побеспокоиться о том, чтобы соответствующий пункт был обязательно включен при составлении документа.
Хотя следует обратить внимание, что для банка внесение пункта о дарении квартиры в ипотеке является дополнительным риском, поэтому многие кредиторы отказываются предоставлять заемщику такое право. Связано это с тем, что квартира выступает залоговым обеспечением. При переходе в собственность к третьему лицу при дарении банк-кредитор утрачивает часть прав на данную недвижимость и квартира в полной мере не может обеспечивать банку гарантию погашении задолженности. Именно этот факт является неприемлемым для банка и служит причиной отказа в предоставлении данного права заемщикам.
В том случае, если заемщик попытается совершить сделку дарения квартиры в ипотеке в обход банка, тайком, то за кредитором остается право потребовать аннулирования сделки и признания ее недействительной. Также банк может потребовать выполнение обязательств по погашению задолженности, причем взыскивать часть долга банк может с любого собственника, в том числе и с лица, которому квартира была подарена.
Следует заключить, что благодаря наличию в законе «Об ипотеке» права заемщика на дарение жилья в ипотеке уже на этапе оформления ипотеки заемщик может добиваться от банка включения данного пункта в ипотечный договор с обязательной оговоркой о получении разрешения у кредитора на осуществление данной сделки.
Ознакомиться с информацией об особенностях оформления договора ипотеки, разобраться в законодательной базе, регулирующей оформлении ипотеки, выбрать лучшую программу кредитования, а также найти решение других вопросов может помочь наш ресурс, ориентированный на максимальную помощь потенциальным заемщикам.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку