Этапы сделки по ипотеке
Покупка жилой недвижимости с помощью ипотечного кредитного займа – это, пожалуй, самое ответственное финансовое решение, которое предстоит принять некоторым россиянам в течение жизни. Данное решение требует тщательного обдумывания, так как во многом может влиять на будущее не только самого заемщика, но и членов его семьи.
На первом этапе сделки по ипотеке претенденту на кредитование предстоит определиться с выбором кредитующего банка, провести сбор и заполнение необходимого пакета документов и получить положительный ответ кредитного комитета на поданную заявку. Положительное решение кредитного комитета, гарантирующее выдачу определенной суммы кредитного займа, означает, что залогодержатель готов предоставить потенциальному заемщику кредит при условии выполнения целого ряда требований, предъявляемых к приобретаемой жилой недвижимости и проведению сделки по ипотеке в целом.
В условия сделки по ипотеке также входит правильный подбор жилой собственности. Залогодатель должен помнить о том, что выбираемая недвижимость должна соответствовать форме «залог – кредит», то есть не быть ниже по сумме предоставляемого кредитного займа. Сумма первоначального взноса по кредиту, вносимая заемщиком, позволяет ему подбирать жилую собственность в зависимости от своих запросов и предоставленного кредитором займа. В момент подбора предмета ипотеки залогодатель должен учитывать требования кредитора к объекту залога: ликвидность сооружения; наличие бытовых и коммунальных удобств и далее.
Выбрав объект будущего приобретения, внимательно изучив требования банка, следующим этапом сделки по ипотеке является согласование предмета ипотеки в банке. Для этого претендент на кредитование обязан предоставить полный пакет документов на приобретаемую недвижимость, включающий в себя не только справки ТБТИ и выписки из ЕГРП, но и архивные выписки из домовой книги и справки НД и ПНД продавца жилой собственности, а также результирующие документы оценки рыночной стоимости жилья, полученные в оценочной компании.
Страхование предмета ипотеки, жизни и здоровья залогодателя, также входит в условия подготовительных сделок по ипотеке. В назначенный день сделки по ипотеке кредитуемое лицо обязано заполнить заявление и заключить договора на аренду депозитной ячейки, выдачу денег и открытие счетов в банке-кредиторе. После внесения первоначального взноса залогодателем и определенной части ипотечного займа должно произойти подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
В сделку по ипотеке также входит требование государственной регистрации договора купли-продажи за счёт использования кредитных средств, по завершении которой продавец имеет право забрать деньги из депозитной ячейки, а заемщик становится полноправным собственником предмета ипотеки. По условиям большинства ипотечных программ в приобретенной по ипотеке недвижимости имеет право зарегистрироваться не только ипотекодатель, но и любой член семьи.
Консультации по сделкам по ипотеке могут провести специалисты нашего ресурса.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку