Проблемы гос регистрации ипотеки
В России существует всего 2 вида ипотеки с точки зрения права – законная и договорная. Ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре прав, которые необходимо оформить на недвижимое имущество. Гос регистрация ипотеки осуществляется там, где находится имущество, которое является предметом ипотеки.
Отказ в госрегистрации либо уклонение органа, ответственного за неё, могут быть обжалованы лицом, заинтересованным в восстановлении своих прав. По российскому законодательству обязательной гос регистрации подлежит право собственности, другие права на недвижимость.
Сегодня обязательное удостоверение ипотечного договора нотариусом отменено, необходима только гос регистрация ипотеки. В связи с этим ответственность государственных регистраторов увеличивается. Для повышения надежности регистрации прав законом предусмотрено обращение обеих сторон в регистрирующий орган с совместным заявлением. Ранее, когда ипотечный договор удостоверял нотариус, необходимо было заявление только одной из сторон.
С момента гос регистрации ипотеки договор вступает в силу. Несоблюдение всех требований о государственной регистрации влечет за собой его недействительность.
Институт гос регистрации прав на недвижимость является гарантом права собственности на неё. Введение этого института дало толчок к созданию единого банка данных недвижимости, что позволило избежать допускаемых злоупотреблений. Контроль со стороны государства за законностью сделок, совершаемых с недвижимостью, установлен в интересах участников этих сделок и третьих лиц.
Одна из статей ГК РФ устанавливает ничтожность сделки, не прошедшей государственную регистрацию, в установленных законом случаях. Однако, по отзывам посетителей сайта, уклоняющуюся сторону часто понуждают к регистрации. Согласно другой статье договор, который подлежит регистрации, но ещё не зарегистрирован, заключенным не является. С учётом того, что сторону, которая уклоняется от регистрации, можно принудить к этому через суд, значит, нужно понуждение к заключению договора.
Современные исследователи предлагают отменить гос регистрацию сделок с недвижимостью, оставив только обязательную регистрацию прав в целом на недвижимость и ипотеки в частности. Сейчас же отсутствие факта государственной регистрации ипотеки угрожает действительности правоотношений по сделке, не соответствуя интересам ее сторон, не обеспечивая стабильность гражданского оборота.
Таким образом, условие об обязательной регистрации ипотечного договора создаёт лишние трудности для сторон.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку