Когда происходит прекращение договора ипотеки
Если взятый кредит являет целью приобретение недвижимости, она будет считаться в залоге у кредитора с даты, когда пройдёт государственная регистрации прав собственника. В этом случае ипотека происходит в силу закона.
Если заём получен под залог имеющейся недвижимости в иных целях, договор ипотеки заключают в обязательном порядке в нотариальной форме (по требованию банка) или в простой письменной форме и регистрируют в государственных органах. Это называется ипотекой по договору.
Прекращение договора ипотеки возникает в том случае, когда заёмщик погашает весь долг перед кредитором, а тот снимает обременение с предмета залога.
Заёмщик имеет право зарегистрироваться и проживать в заложенной квартире или доме, а также зарегистрировать всех членов семьи на этой жилплощади. Обычно в договоре ипотеки ограничивается право на сдачу недвижимости в аренду или продажу, на проведение перепланировки. Как минимум, для этого необходимо разрешение кредитора.
Поскольку квартира находится под залогом, кредитная организация имеет право проверять фактическое наличие, состояние жилья и условия его содержания. Если правила пользования недвижимостью и обязанность по её страхованию нарушаются заёмщиком, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита. В таком случае также может наступить прекращение договора ипотеки.
Право досрочно потребовать погашение долга возникает у кредитора и в случае неуплаты либо несвоевременной уплаты какой-либо суммы долга, включая нарушение сроков внесения очередного платежа более трех раз за календарный год, если договором ипотеки не предусмотрено иное.
При невыполнении заёмщиком требований банка о досрочном погашении кредита кредитор вправе наложить взыскание на недвижимость. Следует помнить, что обращение взыскания на недвижимость и прекращение договора ипотеки влечет за собой отмену прав пользования жильём, включая проживание заёмщика и его семьи.
Если договор ипотеки прекратил свое действие, необходимо погасить регистрационную запись ипотеки. Это делается на основании заявления залогодателя совместно с залогодержателем либо на основании решения суда. Погашение регистрационной записи аннулирует закладную.
Договор ипотеки – это очень ответственный шаг, и заключать его можно, только исследовав множество вариантов, предлагаемых банками. В списке банков на нашем сайте можно выбрать тот, который удовлетворит всем условиям. Кроме того, кредитный калькулятор, расположенный тут же, поможет рассчитать все условия предоставления ипотеки, а отзывы посетителей подскажут ответ на возникший вопрос.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку