Можно ли переоформить ипотеку на другого человека
Вопросы, касающиеся того, каким образом можно переоформить ипотеку, остаются актуальными, так как за время, на которое предоставляется кредит, у человека могут произойти существенные изменения.
Теоретически, это не составит труда: написать заявление, переоформить бумаги, а вот на практике всё оказывается намного сложнее.
Одно из основных условий переоформления ипотеки – это получение согласия банка, и вот здесь начинаются первые проблемы, поскольку сделать это будет не так просто. Финансовое учреждение в этом случае не имеет никакой выгоды, а, следовательно, зачем делать то, что не приносит пользы.
Переоформить ипотеку можно в следующих случаях: при замене предмета залога; при введении нового заемщика (так называемый, перевод долга); при изменении сроков кредитования (могут быть и увеличены, и уменьшены); при исключении одного из заёмщиков.
При желании продать квартиру, находящуюся в залоге, переоформить ипотеку можно в том случае, если лицо, которое собирается покупать эту недвижимость, знает об этом факте и соглашается с погашением кредитного долга. Сделки такого рода в российском законодательстве предусмотрены, но на практике они не проводились. Следовательно банк может дать отказ на своё согласие.
В принципе получается, что это новый кредит, а поэтому нужно все действия повторять сначала: проверять платежеспособность лица, прийти с проверкой на объект недвижимости, чтобы выяснить причину переоформления ипотеки и т.д. Ведь известно, что имущество находится в залоге, и значит, оно обременено и неликвидно. Таким образом, банк вправе дать законный отказ в совершении этой сделки. Единственный способ продать такую квартиру – найти деньги и рассчитаться за кредит.
Такая процедура вполне возможна, это называется рефинансированием. Суть её в том, что другой банк дает деньги для погашения ипотечного кредита, оформляя при этом договор в своем банке. Такая процедура возможна в том же банке, который выдал первоначальный кредит, поскольку терять клиента им тоже не выгодно.
Ситуация, когда банк может отказать в переоформлении, редко предусматривается заёмщиком при первичном обращении за ипотечным кредитом. Ведь это так просто – перед тем, как отдать предпочтение какому-либо банку, зайти на наш кредитный портал, просмотреть список банков и их предложения и выбрать подходящий вариант. Заодно, тут же можно все предложенные варианты ипотеки просчитать на кредитном калькуляторе.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку