Как рассчитать на калькуляторе кредит по ипотеке
Ипотечный калькулятор помогает рассчитать не только ежемесячную сумму выплат в счёт погашения кредита, но и эффективную процентную ставку с использованием формулы Центрального Банка РФ. Кроме того, калькулятор кредита ипотеки может определить, какая сумма выплат пойдёт на погашение основной части долга, а какая – на проценты по займу.
Кредитный калькулятор, в том числе расположенный на нашем кредитном портале, дает возможность просчитать сумму ипотеки по двум видам платежей. Первый – это аннуитетный платеж, то есть одинаковый по ежемесячной сумме платеж, в который включается сумма начисленных процентов с суммой основного долга. Эта форма платежа используется в большинстве коммерческих банков.
Второй вид платежа, который можно просчитать на калькуляторе кредита ипотеки, – это дифференцированный платеж, то есть ежемесячный платеж, который к концу срока кредитования уменьшается. Одна его часть состоит из основного долга в виде постоянной доли, вторая часть – это проценты на остаток кредита, который ещё не выплачен.
Дифференцированные платежи — больше по размеру в начале срока кредитования, затем они постепенно уменьшаются, то есть регулярные платежи не равны между собой. Составная структура такого платежа состоит из фиксированной на весь период суммы, которая идёт на погашение задолженности, и уменьшающейся части – процентов по кредиту, рассчитываемой от суммы остатка долга.
Аннуитетные или равновеликие платежи производятся равными частями на протяжении всего срока ипотеки. При таком виде платежа кредитополучатель регулярно платит сумму одного размера. Структура такого платежа тоже состоит из двух частей: основной части кредита и процентов. Со временем проценты становятся меньше, а сумма основного долга в составе аннуитетного платежа увеличивается. Так как при аннуитетных платежах в начале срока сумма основной части долга убывает медленно (проценты же всегда начисляют на остаток от суммы), то и общий объём уплаченных процентов в таком случае больше. Особенно это заметно при досрочном погашении, так как первые годы основные выплаты идут именно на погашение процентов.
Калькулятор кредита ипотеки применяют для сравнения различных видов кредита и получения необходимой информации без помощи банковских специалистов.
Вопросом выбора схемы платежа часто задаются потенциальные заёмщики. Если сравнивать обе формы оплаты, можно заметить, что вид платежа – это один из основных инструментов ипотечного кредита, но рассматривать его нужно, учитывая и другие параметры ипотеки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку